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NEW!PriceDown新築売戸建住宅

伏見区向島二ノ丸町1号棟 新築戸建

【当日案内可】 ■R8年4月完成新築 ■省エネ適合住宅 ■2沿線利用可能 ■4LDK ■LDK16.2帖 ■駐車スペース有
現地案内会

【公開中】10:00~18:00 ※事前に必ずお問合せください

【当日の内覧・ご見学が可能です♪】

■問い合わせ後のスピード対応が可能!
■スーモに掲載されている以外の物件もご紹介させていただきます!
■土日のご内覧も承っております!
■ご希望のお時間にご対応が可能!ご都合の良い日時をお聞かせください♪

【(株)キシダ GI不動産のご提案】

□資金計画のご相談
 いくら借りられるのか、今の資金でどんな家が買えるのかといった不安、持ち家と賃貸どちらが良いのか、ローンの仕組みが知りたい、といった疑問はございませんか?
 お客様一人ひとりのライフスタイルを考慮しながら、不動産のプロとしてのご提案をさせていただきます。

□物件探しの流れ
 気になった物件があれば、ぜひ一度ご連絡ください!その後ご来店いただき、弊社の紹介とヒアリングをさせていただきます。
お話をお伺いする中で、資金面や環境面、お客様が長くお住まいになるにあたりより良い条件を一緒に探していきましょう。
後悔しないお家探しのため、スタッフ一同妥協せず頑張らせていただきます!

□建築・リフォームのご相談とサポート
 (株)キシダは建築会社として創業から10年以上、数多くのお客様の住宅の新築やリフォーム工事を承ってまいりました。
実績のある弊社だからこそ、不動産に関するご相談や購入から建築・リフォームまでの『フルサポート』をさせていただきます!
 
□VR内覧や3Dパースを使用したご提案
 弊社ではVRでの物件内覧、3Dパースを活用したご提案を行っております。
建築前の物件で「実際はどんな家になるのかな」と思ったことはありませんか?
デジタルを活用してより分かりやすいご提案を心がけております。

◎(株)キシダ GI不動産◎
価格 3,499万円 間取り 4LDK
交通 京阪電気鉄道宇治線 観月橋駅 / 徒歩11分(820m) 所在地 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
築年月 2026年5月(新築) 階建/階 2階建 / - 建物面積 86.34㎡ 土地面積 86.05㎡
こだわり条件 システムキッチン モニタ付インターホン 追焚機能 トイレ2箇所以上 都市ガス 駐車場2台以上 南向 二世帯向 角地 低層住居専用地域
リビング

リビングR8年4月完成の新築♪ 好評分譲中です! □GI不動産 0774-79-0801□

外観

外観京阪・近鉄の2沿線利用可能♪ スーパーや小中学校、コンビニ、ドラッグストア等徒歩圏内充実♪

リビング

リビング16.2帖のLDK♪ キッチン背面の扉は洗面所へ繋がっており家事導線良好です♪

キッチン

キッチン人気の対面式システムキッチン♪ キッチンからリビングを一望できるので、ご家族様と会話しながら料理していただけます!

キッチン

キッチン収納スペースが引き出しタイプの為、取り出しも楽に行うことが出来ます♪

バス

バス追い炊き機能付きのオートバス! 浴室暖房乾燥機付きで冬場もあったか♪

バス

バスベンチ付き浴槽となっており、高齢者の方やお子様の入浴に便利です♪

洗面

洗面3面鏡の洗面台は収納力の多さと身だしなみの整えやすさがメリットです♪

洗面

洗面洗面所の床下収納は洗剤などのストックに便利です♪

トイレ

トイレウォシュレット付き便座は冬に冷たい便座に座らなくて良いので嬉しいポイント♪

洗面

洗面2階のトイレ♪ トイレが2つあると急いでいるときにありがたいですね♪

室内

室内6帖の洋室♪ 主寝室にピッタリなお部屋です♪

室内

室内南・東から採光のある陽当り抜群のお部屋です♪

室内

室内オープンクローゼットはどこに何があるか一目でわかるため身支度をスムーズに行っていただけます♪

室内

室内5.7帖の洋室♪ ゆったりお過ごしいただける広さです♪

室内

室内バルコニーへ繋がる掃き出し窓があり明るいお部屋♪

室内

室内2面採光で陽当り風通し共に良好です♪

室内

室内5帖の洋室♪ 子供部屋にもピッタリ♪

室内

室内お好きなレイアウトをお楽しみください♪

室内

室内机などの家具を置いても余裕がありそう♪

室内

室内4.3帖の洋室♪ 個人のお部屋だけでなくご家族様共有の収納部屋や書斎としても活躍しそう♪

室内

室内独立したお部屋はプライベートが守られます♪

バルコニー

バルコニー洗濯物が良く乾きそうな南向きバルコニー♪

バルコニー

バルコニーバルコニーは計2面!洗濯物が多い日も安心いただけます♪

眺望

眺望眺望良好です♪

玄関

玄関玄関のシューズボックスには鏡がついております! お出かけ前の身だしなみチェックにご活用ください♪

駐車場

駐車場駐車スペースもございます♪

外観

外観詳しい内容や資料請求はGI不動産まで! □GI不動産 0774-79-0801□

リビング

リビング現地内覧予約受付中♪ 当日連絡も可能!お気軽にご連絡ください♪ □GI不動産 0774-79-0801□

防犯設備

防犯設備テレビモニター付きインターホン 防犯面も安心の設備です♪

発電・温水設備

発電・温水設備追い焚き機能付きオートバス♪ 冬場も暖かい湯舟に浸かっていただけます♪

冷暖房・空調設備

冷暖房・空調設備浴室暖房乾燥機♪ お風呂のカビを防ぎ、冬場も快適にお過ごしいただける浴室です!

その他設備

その他設備お料理の捗りそうな3口ガスコンロとグリルです♪

その他設備

その他設備食器洗浄乾燥機付き! 忙しい共働きのご家庭に嬉しい時短設備♪

その他設備

その他設備浄水器付きの水栓がついたシンクです!

リビング

リビング□GI不動産□ 当日案内させていただきます! スピード対応が可能♪ お気軽にお問い合わせください 0774-79-0801

駅

向島駅(近鉄 京都線) 1070m 徒歩14分。

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間取図(平面図)
この物件が気になったら!
電話でのお問い合わせは、GI不動産まで
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リビング
外観
リビング
キッチン
キッチン
バス
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洗面
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室内
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バルコニー
バルコニー
眺望
玄関
駐車場
外観
リビング
防犯設備
発電・温水設備
冷暖房・空調設備
その他設備
その他設備
その他設備
リビング
駅

おすすめポイント

□おすすめポイント!
■R8年4月完成の新築です!
■省エネ適合住宅/フラット35S利用可!
■4LDKと豊富な部屋数で子育て世帯にもピッタリ♪
■2面南向きバルコニー付きで陽当り良好♪
■水回りがまとまっており家事導線良好です♪
■自然なコミュニケーションの取れる人気のリビング階段の新築です♪
■駐車スペースもございます♪

□近隣環境
■京阪「観月橋」徒歩10分
■近鉄「向島」徒歩14分
■向島秀蓮小中学校 徒歩8分
■スーパーフレスコ向島店 徒歩3分

当日の見学やご予約受付中!
物件の詳細は、GI不動産までご相談ください
公式LINEやお電話でご連絡いただけます♪

物件詳細情報

交通 京阪電気鉄道宇治線 観月橋駅 / 徒歩11分(820m)
近鉄京都線 向島駅 / 徒歩14分(1110m)
JR奈良線 桃山駅 / 徒歩23分(1800m)
京阪電気鉄道宇治線 中書島駅 / 徒歩22分(1720m)
価格 3,499万円 借地期間/地代(月額) - / -
権利金 - 敷金/保証金 - / -
維持費等 - その他一時金 -
設備 浄水器 ・食器乾燥機 ・食器洗浄乾燥機 ・ガスコンロ付 ・コンロ三口 ・グリル ・対面キッチン ・システムキッチン ・オートバス ・追焚機能 ・浴室暖房 ・浴室乾燥機 ・トイレ ・温水洗浄便座 ・トイレ2箇所 ・洗髪洗面化粧台 ・洗面所独立 ・モニタ付インターホン ・LDK15畳以上 ・床下収納 ・クローゼット ・シューズボックス ・リビング階段 ・室内洗濯機置場 ・電気 ・公営水道 ・本下水 ・都市ガス ・2面バルコニー ・南面バルコニー
こだわりポイント 浴室1.6×1.6m以上 ・新築・築浅 ・2階建 ・2面採光 ・南向 ・南側道路面す ・即引渡可 ・フラット35Sに対応 ・BELS/省エネ基準適合 ・2沿線利用可 ・小学校徒歩10分以内 ・スーパーが近い ・角地 ・通風良好 ・陽当り良好
備考 □GI不動産□
当日案内させていただきます!
スピード対応が可能♪
お気軽にお問い合わせください
0774-79-0801
総戸数:2戸
法令等制限:高度地区
【間取詳細】
1階:LDK 16.2帖
2階:洋室 6.0帖、洋室 5.7帖、洋室 5.0帖、洋室 4.3帖
土地面積 86.05㎡


私道負担面積 -
リフォーム /
リノベーション
-
駐車場 空有 無料
台数:1台
構造:カースペース
建物構造 木造
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種住居 接道状況
二方道路
南  幅員:5.2m 接面:8.6m 位置指定:有
西  幅員:5.2m 接面:6.2m 位置指定:有
建ぺい率 60% 容積率 200%
地目 宅地 地勢 -
国土法届出 - セットバック -
建築確認番号 第KS125-0420-59314号
条件等 - 現況
引渡し 即時
情報更新日 2026年9月1日 次回更新予定日 2026年9月8日

スタッフコメント

スタッフ写真
岸田匠平
資格:宅地建物取引士
父が建築会社を10年以上経営しており父に寄り添いながら仕事をしたいと思い18歳より不動産業界に入り、まずは数年別の会社様で学び戻ってきました。弊社では建築に関しては30年以上携わっている方がいる中で私は不動産売買、仲介、注文住宅、買取再販を主に担当させて頂きます!
【建築・不動産】について沢山のご相談お待ちしておりますのでよろしくお願いいたします!
この物件について
GI不動産では本物件以外にもお客様のご希望に合わせて販売中のすべての物件をご紹介させて頂きます!!
さらに建築会社から出来た不動産会社の為リフォーム工事もお得にご提供できます!

周辺施設

  • 観月橋駅(京阪 宇治線)

    760m

  • 向島駅(近鉄 京都線)

    1070m

  • スーパー
    フレスコ向島店

    180m

  • コンビニ
    ローソン伏見向島店

    280m

  • ドラッグストア
    ドラッグユタカ向島店

    310m

  • ホームセンター
    ニトリ伏見向島店

    960m

  • 飲食店
    マクドナルド槙島店

    1260m

  • 商店街
    松花堂ふれあい市

    11490m

  • 販売店
    Can★Do近商ストア向島店

    830m

  • 大学
    私立種智院大学

    1500m

  • 小学校
    京都市立向島秀蓮小中学校

    560m

  • 幼稚園保育園
    さつき幼稚園

    190m

  • 幼稚園保育園
    向島保育園

    200m

  • 総合病院
    医療法人健幸会むかいじま病院

    390m

  • 郵便局
    京都向島郵便局

    320m

ローンシミュレーション

返済期間
金利
ボーナスで返済する金額
借入金額
頭金
(※元利均等方式、ボーナスは年2回で計算します。)
月々の支払額
ボーナス 1回分
■返済額(ボーナス分)は、年2回のボーナスのうち1回分のボーナスでの返済額です。ボーナスの返済額は、2回とも同額とします。
■試算結果の数字は、あくまでも目安であり実際の契約締結時における返済予定額と異なります。またシミュレーション結果に起因して利用者が受けた、いかなる損害についても一切の責任を負いません。予めご了承ください。
■実際のローン契約時には、諸費用(登録費用、印紙税、ローン保証料など)等が発生します。また、ローン契約前には審査があり、ローン契約が成立しない場合もあります。詳細は、金融機関などにお問合せください。

京都府宇治市小倉町西山71-14
スタッフ写真
担当:岸田匠平